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问题	二手期房能买吗
释义	一、二手期房能买吗     一般来说，二手期房是不能进行买卖的，如果一定要买卖，那么程序将非常复杂。因为根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。     所以，二手期房因为已经办理了房屋预售合同登记，之后申领房屋所有权必须是原始的预购人，如果想要买卖二手期房，就必须在买卖合同中明确房产证变更登记的方式、期限等等。           　　二、二手期房应该如何交易     二手期房交易方法如下：     1、交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。     2、售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。      　　三、二手期房买卖注意事项答疑     网友提问：     购买二手期房有哪些注意事项？     律师回答：     第一、在合同中明确约定双方的违约责任及赔偿责任。合同是双方意思意志自治的结果，明确的违约责任能够督促双方积极履行合同义务。     第二、在签订买卖合同的情况下，即使不能按时过户，也应该让买房者及时入住并占有房屋。虽然按照合同法，不动产的交付完成应当以办完登记过户起算。对于期房也不例外。     第三、卖房者要适当控制卖房者的原始凭证、产权证明等相关文件。     以上就是法律网小编为大家解答的关于二手期房能买吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到二手期房因为已经办理了房屋预售合同登记，之后申领房屋所有权必须是原始的预购人，如果想要买卖二手期房，就必须在买卖合同中明确房产证变更登记的方式、期限等等。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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