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问题 二手小产权房能过户吗
释义 　　一、二手小产权房能过户吗
    买卖二手小产权房时，由于小产权房没有取得合法的产权，所以不能办理过户登记，只能签订买卖合同。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
      
     　　二、买到小产权房后可以转让吗
    按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。
    不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。
    当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：
    1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；
    2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。
    而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：
    1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；
    2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉；
    3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待；
    4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
    三、无产权房的买卖风险
    我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。据有关人士介绍，没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目，无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌，都是不合法的，购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处，这些土地上所盖的房子也将被强行拆除，而这时，购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；
    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
    3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
    4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
    5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于二手小产权房能过户吗的相关内容，希望对您有所帮助。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，办理房屋产权登记的，需要提供房屋产权证明，而小产权房是没有合法产权的，所以买卖二手小产权房，不能办理房屋过户登记，只能签订买卖合同。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
    [3]《中华人民共和国民法典》第两百一十一条
    [4]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条
    
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更新时间：2024/12/29 9:06:12