网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房产过户税费计算公式
释义
    一、房产过户税费计算
    1、购买超过5年、住房面积低于144平方：
    1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；
    2、购买超过5年、住房面积超过144平方：
    3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；
    3、购买未满两年、住房面积低于144平方：
    2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；
    4、购买未满两年、住房面积超过144平方：
    4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
    
    二、离婚房产过户需要什么手续
    按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
    1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
    2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
    ①、是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;
    ②、二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
    3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。
    大家都知道离婚财产需要进行平均分配，即便是房产也是需要进行平均分配。房产可以按照当今的市面价格进行估算，要房子的一方，把价格算出来一半给令一方就可以，离婚最好是进行协议离婚，必将起诉离婚是需要支付一定的诉讼费。
    三、房产过户税费新规
    1、契税（买方支付）
    根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
    一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
    2、营业税（买方支付）
    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6%。
    个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
    3、个税（买方支付）
    核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1、5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。
    对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
    4、印花税（买卖双方各0、05%）
    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
    对于购房者而言，印花税的税率是0、05%，即购房者应纳税额为计税价格×0、05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
    对个人销售或购买住房暂免征印花税。
    二级转移登记只收取买方0、05%的印花税。
    5、土地增值税
    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
    对个人销售住房暂免征收土地增值税
    核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
    6、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    7、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
    经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
    其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
    8、佣金
    销售价*3%，交易双方各付一半。
    9、贴花：5元/套
    如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
    10、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5%，以上部分0、25%。
    11、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
    12、委托公证费
    如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
    如果需要赎楼，还会产生如下费用：
    13、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
    14、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5%收取
    15、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
    16、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取，征收标准：
    过户价×0、003%（过户价）
    过户价×0、0025+250（50万）
    过户价×0、002+2750（500万）
    以上就是由整理收集的有关于房产过户税费计算公式的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对房产过户税费计算公式有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国物权法》
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/1/15 2:41:02