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问题 土地转让协议书合法吗
释义
    一、土地转让协议书合法吗
    土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
    在实际的土地使用权交易中，经常存在以下情形：
    （一）在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书;
    （二）合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续;
    （三）转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。
    
    二、土地转让协议书怎么写才合法
    土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。所以土地转让合同的主要内容包括以下几点：
    （一）当事人的名称或者姓名和住所。
    （二）转让土地的性质、面积、具体地理位置。
    （三）土地使用期限、土地使用权的具体状况。
    （四）土地转让的协商价格。
    （五）转让方使用情况、履行期限、地点和方式。
    （六）违约责任、违约责任的赔偿方式。
    （七）争议解决方式、不可抗力的情形。
    （八）合同签订双方的主体签名及签署日期等。
    三、个人土地转让协议书范本
    转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___
    甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
    （一）转让标的
    甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
    （二）转让期限
    转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
    （三）转让价格
    转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为____元人民币。
    （四）支付方式和时间
    乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
    1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为____.
    2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为___（具体内容见附件）时间为____.
    （五）土地承包经营权的交付时间和方式
    甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
    交付方式为____或实地一次性全部交付。
    （六）承包经营权转让和使用的特别约定
    1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
    2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
    3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
    4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
    5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
    6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
    7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
    8、其他约定：____.
    （七）违约责任
    1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____.
    2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
    （八）争议条款
    因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第____种方式解决：
    1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解;
    2、提请____仲裁委员会仲裁;
    3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    （九）生效条件
    甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
    （十）其他条款
    本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
    本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
    甲方代表人（签章）____乙方代表人（签章）____
    身份证号：____身份证号：____
    住址：____住址：____
    ____年____月____日____年____月____日
    发包方（签章）____鉴证单位（签章）____
    法定代表人身份证号：____
    ____年____月____日____年____月____日
    综上，土地使用权转让是在法律规定允许的范围内，没有违法合同成立的条款即为有效。以上就是法律网小编为大家介绍的土地转让协议书合法吗的相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
    [3]《中华人民共和国农村土地承包法》
    
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更新时间：2024/12/28 21:33:40