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问题 出租房可以转租吗
释义
    一、出租房可以转租吗
    是的,出租房在一定条件下是可以转租的。根据我国相关法律规定,合法的转租需要满足两个条件:
    1.转租必须得到房屋所有权人的同意,因为转租已不属于正常使用的范畴;
    2.转租的租金不得高于原租金,如果确实需要合理提高,那么提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。
    如果未经房屋所有权人同意而转租,或者转租是为了谋取租金差价,那么房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    二、转租需遵守条件
    在转租过程中,有一些条件需要遵守。
    1.如果房屋租赁合同中约定了可以转租,那么承租人可以按照约定进行转租。
    (1)如果合同中没有约定可以转租,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果未征得出租人同意就转租房屋,出租人有权解除租赁合同。
    (2)对于公有居住房屋的承租人,虽然可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也有权解除租赁合同。
    2.房屋转租期间,如果原先的租赁合同发生变更,影响到转租合同的履行,那么转租合同应当随之变更。如果租赁合同被解除,那么转租合同也应当随之解除。
    3.房屋转租合同约定的租期最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。在转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,例如按时交付租金。
    
    三、房屋不得转租情形
    需要注意的是,有些房屋是不允许转租的。这些情形包括:
    1.承租人拖欠租金的。
    2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。
    3.预租的商品房。
    如果房屋租赁合同中没有约定可以转租,且承租人未经出租人同意就转租房屋,那么出租人有权解除租赁合同。
    总的来说,只要出租人没有明令禁止承租人转租,承租人在满足一定条件下是可以依法转租的。如果您对此还有其他疑问,欢迎随时咨询我们法律网,我们将尽快为您提供相应的法律服务。
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更新时间:2025/3/15 10:50:15