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问题	签了合同就能获得房屋所有权吗
释义	一、签了合同就能获得房屋所有权吗     在购房过程中，很多购房者可能会有一个误解，认为只要签订了购房合同，就能立即获得房屋的所有权。     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，仅仅签订购房合同并不能直接赋予购房者房屋的所有权。     即使购房合同已经签订，甚至房款已经付清，房屋也已经交付，只要没有完成房屋产权过户登记，购房者就不能真正获得房屋的所有权。     二、办理登记才有所有权     那么，购房者何时才能真正取得房屋的所有权呢？按照我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续。     也就是说，只有当购房者完成了房屋的过户登记手续，房屋的所有权才会真正转移到购房者名下。这个过户登记的时间，就是所有权转移的时间。     购房者取得的房产权证，就是其所有权的法定证明。这也符合不动产权利转移的要式行为、以登记为成立要件的法律要求。          三、未过户与已过户差异     在理解了上述两点后，我们需要明确未办理过户登记和已办理过户登记之间的法律效力差异。     1.如果购房者没有办理过户登记，即使房屋已经实际交付甚至入住，房屋的所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。     这种情况下，购房者应及时与开发商联系，协商办理过户手续，以确保及时取得所有权。     2.如果开发商拖延或明显违约不办理过户手续，购房者有权按照合同约定要求开发商承担违约责任。     3.如果房屋买卖双方已经办理了过户登记手续，买方已经取得产权证，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也已经发生了转移。     综上所述，只凭购房合同并不能直接确认房屋所有权，真正的所有权转移需要在办理过户、取得房产证之后才能实现。     购房者在买卖房屋时，应当清楚这一点，以免产生不必要的法律纠纷。如果遇到复杂的法律问题，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。     过户登记是房屋所有权转移的关键步骤，你是否还有其他关于房产交易的疑问？法律网随时为你提供法律支持和专业建议。
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