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问题 小额贷款房产抵押手续
释义
    如果你已经准备好相关材料，并且让银行相信你有能力还清贷款，还能够提供不错的利息，那么银行就会贷款给你，既然已经做好前面的相关工作了，那贷款的相关手续有哪些？下面法律网小编就为大家介绍一下小额贷款房产抵押手续。
    一、小额贷款房产抵押手续
    （一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
    1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
    2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
    3、借款人具有法律效力的身份证明;
    4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
    5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
    6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;
    7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    （二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    （三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    （四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    （五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    （六）贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    1、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款;
    2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    
    二、房产抵押贷款能贷几年
    （一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
    （二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
    三、小额贷款如何贷
    去银行贷款大致可以按照下边的步骤进行：
    （一）准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
    （二）办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
    （三）货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。
    （四）办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。
    通过对文章的阅读，相信大家对于小额贷款房产抵押手续以及相关知识一定有自己的见解，房产抵押贷款是需要一定手续的，按揭房产抵押只是其中的一种方式，其实在办理相关的手续的时候，大体上还是一致的，相关的材料在大体上也是一致的。这是法律网小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。
    
    
    拓展阅读
    
  • 常见的小产权房贷款方式有哪些
  • 小产权房银行贷款手续是怎样的
  • 小产权房贷款流程有哪些

    
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更新时间：2025/3/16 16:11:28