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问题	购二手房原房主不迁户口怎么办
释义	一、购二手房原房主不迁户口怎么办     购二手房原房主不迁户口的可以先与其协商，协商不成的可以起诉，构成违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。     二、购二手房不迁户口的违约金是多少     购二手房不迁户口的违约金一般按照合同标的的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、购二手房不迁户口可以退房吗     法律网提醒您，根据一般的法律法规和交易习惯，仅仅因为购买二手房后未能及时迁入户口而要求退房，可能比较困难。如果购房合同中明确约定了房主有迁出户口的义务，并且也明确了未迁出户口应承担的违约责任，那么根据合同约定，购房者有权要求退房。但如果购房合同中没有明确约定户口迁移的问题，或者只约定了模糊的责任条款，那么购房者只能与房主协商解决户口迁出的问题，而不能直接要求退房。所以，购买二手房后是否可以要求退房，主要取决于购房合同的具体约定。如果合同中有明确的约定，购房者有权按照合同约定退房；否则，只能通过协商或其他途径解决户口迁移问题。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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