一、房屋转租合同的效力具体规定了哪些方面
房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：
1.经出租人同意；
2.双方没有明确约定可否转租；
3.次承租人善意的情形。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、房屋转租合同签订注意事项
在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;
4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5.应对能否转租做出约定;
6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8.应对提终止合约情况做出约定。
三、房屋租赁合同转租条款怎么写
法律网提醒您，房屋租赁合同转租条款的写法如下：
1.转租房屋的情况；
2.租赁用途；
3.转租期限及交付日期；
4.租金、支付方式和期限；
5.其它费用；
6.房屋使用要求和维修责任；
7.房屋返还时的状态；
8.转租、转让和交换；
9.解除合同的方式。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
[2]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
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