| 问题 | 租赁合同的解除与终止的区别 |
| 释义 |
一、租赁合同的解除与终止的区别 （一）合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的; （二）合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除; （三）如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。 二、合同的终止与解除 合同终止：即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。 合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除有以下法律特征： （一）合同解除是对有效合同的解除。 （二）合同的解除必须具有解除事由。 （三）合同解除必须通过解除行为实现。 （四）合同解除的效果是使合同关系消灭。 三、终止与解除的区别 但是解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在： （一）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。 （二）二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。 总结来说租赁合同的终结与解除对合同的履行意义来说是相同的。二者的区别在于终止是双方协议终止，而解除是当事人当方面的解除。协议终止由双方协议后续事项如何执行，解除则是由解除一方承担违约责任。以上便是法律网小编为大家整理的有关于租赁合同的解除与终止的区别的全部内容。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网专业律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 |
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