网站首页  词典首页

问题	40年产权和70年产权的区别有哪些？
释义	一、什么是40年产权和70年产权     1、40年产权：一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。     2、70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。     二、40年产权和70年产权的区别     1、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。      2、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。     3、也就是使用年限分别：     商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。     住宅性质的房子，土地使用年限为70年。     4、40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有权年限。根据国家规定，当房屋使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地的要申请继续使用。70年产权年限与其类似，也是指房屋的土地使用年限。然而40年产权和70年产权主要有以下几点区别：
随便看	证券投资基金与股票债券的区别 行政诉讼法规定证据包括哪几项 交通罚款滞纳金什么意思 醉酒驾驶从重处罚怎么判 印花税征税范围是什么 交通罚款滞纳金能免吗 工伤保险费率确定原则 债权债务关系产生的原因 民事证人证言的采信规则 实现担保物权案件收费标准 民事证人证言的效力 民事证人证言范本 法人代表和股东哪方大 贷款提前还款怎么划算 没签订劳动合同一年后还赔偿吗 新车上牌本人不去,可以找人代办吗 营业执照正本和副本各自的用途和区别 商标注册申请有哪些须知？ 解除劳动合同通知书和辞退有区别吗 房屋租赁合同编号是啥 房改房转让要交土地出让金吗 营业执照正本和副本的区别 房屋租赁合同编号在哪里 财产保全担保费由什么人出 为员工缴纳社保需要什么材料 加拿大国旗 加拿大国歌 加拿大工业争议调查法 加拿大检察总长诉安大略检察总长案 加拿大社区学院 加拿大首都 加权表决 加洛林王朝法规汇编 加洛林纳法典 加深和巩固国际缓和宣言 加班加点 加班加点工资 加班加点的审批手续 加班加点的条件 加盟共和国 加盟共和国 加纳 加纳1979年宪法 加纳临时全国保卫委员会公告法 加纳共和国国徽 加纳共和国国旗 加纳共和国国歌 加纳共和国首都 加罗林号案 加蓬共和国国徽

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。