一、商品房买卖中应注意的几个问题
在商品房买卖过程中，购房者需要特别注意几个问题，以确保自身权益不受损害。
1.要警惕房产虚假广告，以免被误导。
2.购房者应对开发商的经营实力进行考察，了解其信誉和资金状况。
3.购房者应根据自己的实际情况选择房产和付款方式，避免过度借贷或投资风险。
二、签约前的审查事项
在签订商品房买卖合同前，购房者需要审查的事项如下：
1.认购书应明确房价、付款方式、认购条件等关键内容，并了解“订金”与“定金”的区别，避免陷入陷阱。
2.购房者还需注意房屋权限问题，查清楼盘是否有抵押记载，以确保所购房屋没有产权纠纷。
3.在签订合同时，应详尽约定房屋面积、产权办理、违约责任等事项，并明确物业管理公约的内容。
三、重视验房和产权登记
1.验房收房是商品房买卖过程中的重要环节，购房者应仔细检查房屋质量，包括裂缝、倾斜、渗漏等问题，并查看房屋质量合格证明。
2.在房屋验收合格后，购房者应及时办理产权登记手续，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
3.在办理产权登记时，购房者应按规定交纳相关税费，并凭过户单领取产权证。
总之，在商品房买卖过程中，购房者应提高警惕，充分了解市场动态和法律规定，以确保自身权益不受损害。
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