网站首页  词典首页

问题	二房东租赁房屋合同是否合法有效
释义	一、二房东租赁房屋合同是否合法有效     如果经过了原来房东允许的，和二房东签订的合同则有效，即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效的。     《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。     二、二房东违约房客怎么办     看具体情况定。法律网提醒您，如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约，合同期满之前，大房东不能赶走租户。期满之后，大房东可以赶租户。     可以主张房东因违约，而提出终止出租房合同。其理由简单：     1.房东所出租的房屋不能正常使用，即合同标的物达不到要求，房东享有租金取得的权利，就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用;     2.且在当初签订西安出租房合同时，你就提出只承租三个月，而房东也已答应，此视为你与房东之间有的约定，应依法执行你们之间的约定。事实上，只住三个月时间，还可以使用该房，而到夏天则无法正常居住使用，此理由是合情合理合法;     3.由于该房不适合居住，如产生你身体受到伤害，如中暑等，房东还应当赔偿你的损失等。          三、房屋转租要注意什么     首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：     1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；     2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；     3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；     4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；     5.应对能否转租做出约定；     6.要明确违约责任和违约的补偿标准；     7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；     8.应对提终止合约情况做出约定。     这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
随便看	网上发布谣言如何定罪 少征应征税款多少钱构成犯罪 交通肇事事罪的犯罪构成是怎样的 工伤赔偿关于年龄的标准是多少钱 罚没款使用规定是怎么样的？ 羞辱可以构成犯罪吗 工伤鉴定5级不离职能赔偿多少钱 药品管理罚没款办理流程是什么？ 被拘留过能开无犯罪证明吗 肇事逃逸顶替会怎么处罚？ 62岁单身工伤死亡赔多少钱 行政处罚中应当减轻处罚的情形有哪些 司法局调查就会判缓吗 肇事逃逸修车销毁痕迹会如何判刑？ 偷税漏税属于什么罪行 行政处罚减轻处罚的情形有哪些 弄虚作假偷税是什么罪 电瓶车刮擦肇事者逃逸怎么处罚 工人工伤厂里要赔偿多少钱 行政拘留暂缓执行期限是多久？ 偷税漏税如何定罪 交通肇事罪四要件有哪些 父母犯罪会影响孩子高考吗 行政拘留的复议期限是多久？ 工伤脑震荡评级如何鉴定 被保护民 被判处徒刑以后又撤销原判或改变了处分人员工龄的计算 被剥削劳动人民权利宣言 被剥削劳动人民权利宣言 被剥削劳动人民权利宣言 被剥削阶级 被割让领土 被动使节权 被动凝集试验 被动引渡 被占领土内忠诚宣誓 被占领土内的国家动产 被占领土内的国家财产 被占领土内的私人不动产 被占领土内的私人财产 被占领土内的税收 被占领土的国家不动产 被占领土的海底电缆 被告不得自行收集证据 被告人 被告人供述和辩解 被告人居住地 被告人居住地人民法院 被告人拒绝陈述权 被告人最后陈述

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。