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问题	房产抵押是否经过登记手续后才能生效
释义	一、房产抵押是否经过登记手续后才能生效     房产抵押经过登记手续后才能生效。房产抵押属于不动产，抵押权自登记时设立;但如果抵押的是动产，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记的，不得对抗善意第三人。     《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。     第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。     第四百零四条，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。     二、申请房屋抵押的条件     申请房屋抵押的条件如下：     1.抵押人具有完全民事行为能力；     2.抵押人的身份证明合法有效；     3.征信记录良好；     4.稳定的收入来源；     5.拥有抵押房产的所有权；     6.有首期还款的能力；     7.有购房合同；     8.其它。          三、房产抵押纠纷的诉讼时效     房产抵押纠纷的诉讼时效是3年。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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