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问题	二手房房屋漏水责任人是谁
释义	一、二手房房屋漏水责任人是谁     １、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为２年，从工程竣工验收合格之日起计算。     ２、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。     ３、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。          二、购买二手房需要注意什么     １、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人。     ２、核实房屋状况。     ３、明确交易程序     ４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。     三、二手房怎么验房     １、购房者要仔细查看三书一证一表　。     ２、注意交楼附送物品清单。     ３、注意面积和质量问题细排查。     ４、将各项费用结清。     ５、验收房屋时各项证明备齐全。     ６、验明售房者是否按照约定将户籍迁出。     ７、双方要签署《房屋交接书》。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于二手房房屋漏水责任人是谁等相关法律知识。二手房固然价格便宜，但是我们在购买的时候一定要仔细验房，不然房屋过户以后，出现漏水问题很难再追究出卖人及其他主体的责任，只能自己承担。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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