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问题	更换物业如何操作
释义	一、更换物业如何操作     更换物业公司的步骤有：召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。     《民法典》第九百四十六条     业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。     二、更换物业需要重新签订服务合同吗     合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。服务合同有效的条件是：     1.当事人具有相应的民事行为能力；     2.当事人意思表示真实；     3.不违反法律或社会公共利益；     4.合同标的须确定和可能。     《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条     物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。          三、更换物业的条件是哪些     法律网提醒您，更换物业的条件：     1.物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质。     2.物业公司管理不作为。     3.物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百四十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
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