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问题	签订购房协议时要注意什么
释义	一、签订购房协议时要注意什么     签订购房协议是购房过程中的重要环节，需要格外小心。     1.建议购房者签订补充协议，将售楼书和其他广告宣传的内容纳入其中，以防实际交付的房屋与宣传内容存在较大差异，从而无法依据合同要求开发商承担责任。     2.要明确贷款问题，包括贷款办不下来的责任划分，以避免因贷款问题引发的纠纷。     3.合同中应明确办理产权证的时间，以防开发商拖延办理。     4.对于装修标准，尤其是开发商宣传的精装修或样板间品牌，必须明确具体的装修标准和使用的品牌，以免出现精装修变“惊装修”的情况。     5.公摊建筑面积也要约定清楚，包括具体的公摊面积和位置，以避免开发商在公摊面积上做手脚。     6.对于退房责任，要明确开发商的责任，并规定在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。     二、明确贷款与责任问题     在购房过程中，贷款问题往往是一个关键点。     1.购房者应明确，如果贷款办不下来，双方应各自承担什么责任。这包括购房者自身原因、开发商原因以及银行原因。明确的责任划分有助于避免未来可能出现的纠纷。     2.购房者还需要注意，如果购房合同因故不能成立或不能履行，那么与银行签订的贷款合同应如何处理。          三、确保产权及装修标准     1.在签订购房协议时，购房者还需要确保产权的明确性。合同中应明确规定办理产权证的时间，以避免开发商拖延办理。     2.对于开发商宣传的装修标准，购房者应要求明确具体的装修标准和使用的品牌。如果开发商宣传的是精装修或样板间品牌，那么购房者应要求明确标准和品牌，以免出现精装修变“惊装修”的情况。     签订购房协议是保障自身权益的重要一步，务必谨慎对待。若对购房合同有疑问，不妨咨询法律网的专业律师，让法律小助手法律网为你保驾护航。
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