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问题	离婚后房子贷款没有还清如何过户
释义	一、离婚后房子贷款没有还清如何过户     需要了解的是，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。对于还在按揭中的房产，其房产证通常是在银行抵押的。因此，要过户这样的房产，首先需要解决房产证的问题。     1.一种方法是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户。     2.另一种方法是，如果双方无法一次性偿还贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。然而，这种操作方式可能会比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，可能不愿意配合。     二、离婚后房子贷款还清过户需要什么材料     1.原房屋所有权证或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。这是证明房屋产权的重要文件，必须提供。     2.离婚后房产证过户需要办理析产登记，常见的有两种方式。一是双方携带离婚协议书或者是法院判决书、离婚证、身份证等证件到到房地产管理部门办理变更登记。这种方式需要准备离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、原房屋所有权证等相关证明文件。二是通过公证处办理析产公证，这种方式需要准备离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等材料。     3.如果原房产证已经办理过抵押贷款，需要提供银行出具的解除抵押证明。这是为了证明房屋已经没有抵押负担，可以进行过户。     4.填写申请过户的申请书，并由双方签字。这是表明双方同意过户的意愿，并确认过户的具体事项。     5.提供双方的身份证、户口本等身份证明材料。这是为了确认双方的身份和户籍信息，确保过户的合法性和有效性。          三、离婚后房子贷款还清过户需要什么条件     1.房屋必须已经还清贷款，即已取得完全产权。法律网提醒您，如果房屋还有未还清的贷款，需要先还清贷款并解除抵押登记，才能办理过户手续。     2.双方已经达成过户协议，并签署相关文件。在签署协议时，双方需要明确房屋产权的归属、过户的具体时间、方式等相关事项。     3.提供必要的申请材料。申请过户需要准备一系列材料，包括原房屋所有权证、身份证、离婚协议书或法院判决书、房地产登记申请书、委托书等。具体要求可以向当地房地产管理部门咨询。     4.遵循相关法律法规和程序。房屋过户必须遵循相关法律法规和程序，确保过户的合法性和有效性。在办理过户手续时，需要遵守相关规定，如缴纳税费、办理产权变更登记等。
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