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问题	抵押贷款的房子怎么出售
释义	一、抵押贷款的房子怎么出售     1.提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。     2.转按揭。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求将抵押给银行的房产抵押给新的贷款银行，以获得贷款的一种方式。转按揭贷款，顾名思义就是购房者不变，出售方不变，只是原先按揭贷款的借款人发生变动，该项业务称为“转按揭”。法律网提醒您，这种方法的优点是手续比较简单，且转按揭贷款业务中权利义务明确，能够最大程度地保护银行和其他人的权益，降低交易风险和成本；缺点是如果原房主有其他债务纠纷或法律纠纷，可能会影响转按揭业务的顺利进行。     二、抵押贷款的房子出售需要什么材料     抵押贷款的房子出售需要以下材料：     1.房屋所有权证原件及复印件。     2.抵押合同原件及复印件。     3.抵押登记证明原件及复印件。     4.委托书原件及复印件。     5.身份证明原件及复印件。     6.配偶同意出售证明原件及复印件。     7.购房合同原件及复印件。     8.房屋评估报告原件及复印件。     9.购房发票原件及复印件。     10.其他相关证明材料。          三、抵押贷款的房子出售需要什么费用     1.抵押贷款余额归还费用：卖家需要支付房屋抵押贷款的余额。     2.产权调查费用：卖家需要支付产权调查费用，以获得准确的房屋权属信息。     3.抵押注销费用：卖家需要支付注销抵押登记的费用，以确保产权转移。     4.不动产证书费用：卖家需要支付不动产权证书的费用，以证明房屋所有权归卖家。     5.房屋评估费用：卖家可能需要支付房屋评估费用，以确定房屋的市场价值。
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