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问题	海南房屋抵押贷款的信用要求是什么
释义	一、海南房屋抵押贷款的信用要求是什么     海南房屋抵押贷款的信用要求是：     1.年满十八岁，有合法的身份；     2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；     3.有合法有效的购房合同；     4.能够提供贷款行认可的有效担保；     5.符合贷款行规定的其他条件。     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。     二、办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料是什么     法律网提醒您，办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料如下：     1.借款申请书；     2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；     3.抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；     4.与经销商签订的购车协议或合同；     5.房屋产权证；     6.职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；     7.抵押保险；     8.房屋评估证明；     9.要求提供的其他文件资料。          三、申请房屋抵押贷款需留意哪些重要细节     房屋抵押注意事项有：     1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；     2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；     3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；     4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。     《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：     （一）权属有争议的房地产；     （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；     （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；     （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；     （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；     （六）依法不得抵押的其他房地产。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第八条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
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