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问题	签二手房买卖合同卖方需要注意什么问题
释义	一、签二手房买卖合同卖方需要注意什么问题     签二手房买卖合同卖方需要注意以下问题：     1.挂牌时明确委托方式和期限。     2.将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方。     3.谨慎收取定金。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方要慎重。     4.交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。     二、二手房买卖合同的内容     法律网提醒您，二手房买卖合同应该包含以下内容：     1.买卖双方的身份信息；     2.房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；     3.房屋的价格、支付方式和支付期限；     4.违约责任条款和争议解决方式条款等。     《中华人民共和国民法典》第四百七十条      【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：      （一）当事人的姓名或者名称和住所；      （二）标的；      （三）数量；      （四）质量；      （五）价款或者报酬；      （六）履行期限、地点和方式；      （七）违约责任；      （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。          三、二手房买卖合同纠纷怎么办     二手房买卖合同纠纷的解决办法：     1.当事人双方可以就争议事项自行协商，订立相关的补充协议；     2.当事人双方还可以根据合同的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；     3.当事人可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
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