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问题	农村房产过户需要注意哪些事项
释义	一、农村房产过户需要注意哪些事项     农村房子过户注意的事项有：     1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。     2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。     3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。     4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。     5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。     二、如何办理农村房产过户手续     1.当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记；     2.登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          三、过户房产手续费是多少     法律网提醒您，过户房产手续费是：     1.契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。     2.个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。     3.增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税。     4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。     5.印花税：评估价*0.1%     6.房产证工本费：85元。     7.土地证工本费：105元。     8.交易评估费：评估价*0.3%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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