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问题	房屋定金合同卖方违约应该怎么处理好
释义	一、房屋定金合同卖方违约应该怎么处理好     如果签订的合同支付了定金，违约之后是需要承担违约责任的，这个时候可能就会按照定金的双倍进行赔偿，支付定金之后违约是不能够要求返还定金的。     定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。     法律网提醒您，《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、签订购房定金合同需要注意什么     签订购房定金合同要注意的事项包括：     1.审查主合同的效力；     2.定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；     3.定金合同应当以书面的形式签订；     4.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定等。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、定金的种类有哪些     1.订约定金。订约定金，又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。     2.成约定金。成约定金，即合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。     3.解约定金。解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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