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问题	如何处置无法偿还的房屋抵押贷款行为
释义	一、如何处置无法偿还的房屋抵押贷款行为     房屋抵押贷款后还不上钱，一般先与银行沟通协商能否减少每期还款额度、增加还款期数，如果银行不同意那么就只能想其他方法还上。否则贷款到期后银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。     《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。     前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。     二、贷款抵押房屋需要些什么条件     贷款抵押房屋需要以下这些条件     1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;     3.具有良好的的信息记录和还款意愿;     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。法律网提醒您，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证     6.具有支付所购房屋首期购房款能力；     7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。     8.有贷款人认可的有效担保。          三、抵押房屋贷款可以贷多少年     抵押房屋贷款可以贷30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。     在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
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