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问题	动迁房买卖合同无效怎么办
释义	一、动迁房买卖合同无效怎么办     房屋买卖合同无效之后按照如下方式处理：     房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。     《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。     二、房屋买卖合同生效必备条件是什么     房屋买卖合同的生效要件：     1.房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；     2.买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；     3.并且依法办理了房产登记等手续。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、房屋买卖合同该注意哪些重要法律要点     法律网提醒您，房屋买卖合同该注意以下重要法律要点：     1.交易房屋是否在租；     2.土地情况是否清晰；     3.房屋手续是否齐全；     4.房屋产权是否明晰；     5.市政规划是否影响；     6.福利房屋是否合法；     7.物管费用是否拖欠；     8.中介公司是否违规；     9.合同约定是否明确。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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