问题 | 动迁房买卖合同无效怎么办 |
释义 | 一、动迁房买卖合同无效怎么办 房屋买卖合同无效之后按照如下方式处理: 房屋买卖合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;合同已经履行的,双方当事人可以进行协商沟通解决;无法达成协议的,应由法院判决确认买卖合同无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 二、房屋买卖合同生效必备条件是什么 房屋买卖合同的生效要件: 1.房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力; 2.买卖房屋的意思表示真实合法;买卖房屋的行为不违背公序良俗; 3.并且依法办理了房产登记等手续。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 ![]() 三、房屋买卖合同该注意哪些重要法律要点 法律网提醒您,房屋买卖合同该注意以下重要法律要点: 1.交易房屋是否在租; 2.土地情况是否清晰; 3.房屋手续是否齐全; 4.房屋产权是否明晰; 5.市政规划是否影响; 6.福利房屋是否合法; 7.物管费用是否拖欠; 8.中介公司是否违规; 9.合同约定是否明确。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |
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