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问题	了解土地使用证和房产证的差异
释义	一、了解土地使用证和房产证的差异     土地使用证和房产证的差异：     1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；     2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；     3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；     4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；     5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。     二、怎样去办理土地使用证     法律网提醒您，办理土地使用证的流程：     1.办理土地使用证需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；     2.土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；     3.初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用证。          三、办理土地使用证的材料     1.原发证档案（加盖档案室章）；     2.登报声明作废的报纸原件（登报后1个月申请补办土地使用证）；     3.土地使用权人遗失补办土地证书的承诺书；     4.地籍调查表（相邻宗地及本宗地签字盖章）、数字化测量发证宗地图（2份）、界址点成果表；     5.地上附着物证明（房产证原件）；     6.申请人身份证明书（身份证复印件或户籍证明）；     7.土地登记申请书；     8.土地交易核心出具该宗土地无抵押的情况证。
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