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问题	理解租赁集体建设用地建厂房的法定要素
释义	一、理解租赁集体建设用地建厂房的法定要素     租赁集体建设用地建厂房的法定要素如下：     1.租赁集体土地上已有的房屋建筑     虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。     2.通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权     适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。     二、农村集体建设用地租赁合同     法律网提醒您，农村集体建设用地租赁合同需要写明农村集体建设用地的位置、面积及地上附着物；集体用地的建设用途；租赁双方的身份信息；租赁期限；租金事宜；解除农村集体建设用地租赁合同的条件；违约责任以及争议的解决方式。     《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。          三、集体建设用地征收赔偿标准     1.征收耕地补偿标准     旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。     2.征收基本农田补偿标准     旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。     3.征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。     4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。     5.征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条
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