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问题	房屋过户的手续和费用解析
释义	一、房屋过户的手续和费用解析     过户需要的手续：     1.签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；     2.如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。     3.双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。     费用是：     1.契税，普通房屋1.5%，非普通房屋3%，由买受人承担。购买房产超过144平方米的，要缴纳契税是房价的3%，不超过144平方米的房产要缴纳契税是房价的1.5%。要注意以首套房为例，购买的房产不超过90平米要缴纳的契税久是房价的1%。     2.个人所得税，业主取得房产证不满5年的，按交易差价20%征收房屋个人所得税。满5年的，而且单独的房子，不需要缴纳个人所得税。面积超过144平米，还有交易费、登记费、印花税这些都必须要买卖双方共同承担。     二、房屋过户需携带哪些资料     房屋过户需携带下列资料：     1.房屋所有权证书；     2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；     3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；     4.房地产评估报告；     5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；     6.房屋买卖合同；     7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；     8.买房的身份证。          三、房产办理过户手续注意事项     法律网提醒您，房产办理过户手续注意事项如下：     1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。     2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。     3.警惕开发商代办的陷阱。     4.延期办证要让开发商承担责任。     进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
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