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问题 二手房交易的危险陷阱有哪些
释义
    一、二手房交易的危险陷阱有哪些
    1.产权状况不明
    如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利,那就无法转让。此外,如果房屋设定有抵押,一样不能办理产权过户手续,购房者需要多注意。
    2.合同签订人身份不明
    如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人的权益就无法得到保障。
    3.模糊的交房约定
    有时,买卖双方对于付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。若无具体约定,则可能出现逾期交房,却无法追究业主违约责任的被动局面。
    4.非居住用房税费承担人不明
    购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别,若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足,则可能出现超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。
    二、二手房过户需要哪些材料
    二手房买卖过户一般需要的材料如下:
    1.买卖双方的身份证明;
    2.过户登记申请书;
    3.二手房买卖合同;
    4.房屋产权证;
    5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
    6.与他人利害关系的说明材料。
    
    三、二手房交易要什么流程
    法律网提醒您,二手房交易需要的流程是:
    1.到市房产交易中心评估价值;
    2.办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;
    3.等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;
    4.办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;
    5.到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
    《不动产登记暂行条例》第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
    
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更新时间:2025/3/15 22:54:17