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问题	农村个人土地是不是可以卖
释义	一、农村个人土地是不是可以卖     私人土地不可以买卖。我国没有私人土地的说法，个人对土地仅享有使用权和收益权。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有，禁止进行买卖交易。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。     法律依据：     《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。     二、法律规定土地转让交什么税     土地转让要交的税如下：     1.城建税、教育费附加、地方教育附加。城建税的税率：纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。     2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。     3.所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。     4.印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。     5.契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。法律网提醒，土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。          三、土地使用权转让需要什么材料     土地使用权转让材料具体如下：     1.用地申请；     2.土地使用证（原件）；     3.原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）；     4.双方转让协议；     5.如改变规划的提供规划部门意见；     6.土地评估报告；     7.双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。     引用法条：     [1]《中华人民共和国宪法》第一十条
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