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问题	租房时交了押金未入住能否退还
释义	一、租房时交了押金未入住能否退还     租房交了押金不想租的可以协商退款，但一般是需要支付违约金的，这属于违约的行为。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     二、租赁合同押金需要交税吗     法律网提醒您，租赁合同中的押金不交印花税，押金不属于印花税应税凭证。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。          三、租赁合同押金最多能收几个月     租赁合同押金最多能收几个月可以由合同当事人自行协商约定。     1.住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；     2.住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；     3.住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。     房地产中介提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。住房租赁合同期满，房主和租客续订或者重新签订住房租赁合同的，中介机构不得再次收取佣金。
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