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问题	二手房的合同无效违约怎么办
释义	一、二手房的合同无效违约怎么办     对二手房买卖合同无效的处理如下：二手房买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；二手房买卖合同已实际履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。     《民法典》第一百五十六条     民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。     第一百五十七条     民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。     二、二手房违约常见情形有哪些种类     1.出卖人将房屋直接卖给第三人。     法律网提醒您，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。     2.出卖人要求提高房价办理过户。     在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。     在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。     3.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。     在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。          三、买二手房的合同无效情形     1.合同当事人不具备相应的民事行为能力；     2.不是当事人的真实意思表示；     3.合同内容违反法律强制性规定；     4.当事人恶意串通，损害他人合法权益。     《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。     违背公序良俗的民事法律行为无效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
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