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问题	房产证未出能否进行买卖
释义	一、房产证未办出是否可以买卖     房子房产证没下来不能卖。只有取得了房产证的房屋，才可以进行二次交易。没有取得房产证的房屋，是禁止进行房屋买卖交易的。如果说房产证的人不是自己的，无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。     二、买卖房屋过户流程是怎样的     法律网提醒您，房屋买卖过户流程是：     1.签订房屋买卖合同；     2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、核档证明到房管局提交申请；     3.备案网签核税缴税，出具税务收据；     4.递交收据、填写申请书，领取受理通知单；     5.到交易中心领取房产证确认信息，领取过户回执。          三、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖     房屋买卖合同纠纷的管辖：     1.当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。     2.因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。     3.当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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