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问题	申请房屋押贷应满足哪些基础条件
释义	一、申请房屋押贷应满足哪些基础条件     申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：     1.年满十八岁，有合法的身份；     2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；     3.有合法有效的购房合同；     4.能够提供贷款行认可的有效担保；     5.符合贷款行规定的其他条件。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定     房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。     二、抵押房屋贷款可以贷多少年     法律网提醒您，抵押房屋贷款可以贷30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。     在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。          三、房屋抵押贷款流程     房屋抵押贷款流程：     1.借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；     2.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；     3.经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；     4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
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