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问题	房子的首付是怎么样计算的
释义	一、房子的首付是怎么样计算的     房子首付的计算公式主要就是用总房价减去客户的贷款额，也就是说现在以家庭为单位的话，如果是购首套房，基本可以贷到房屋评估价的70%，目前的评估价会比市场价相对低一些。如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十。现在不少公司都会为员工缴纳住房公积金，在首付不够的情况下，可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持购房者用住房公积金支付首付款，完全能够解决购房者首付不够的问题。     根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。     二、买房首付交了还能退吗     买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：     1.延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；     2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；     3.拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。          三、房子的首付能向银行贷款吗？     房子的首付款不可以向银行贷款。用户购房的首付款资金，法律网提醒您，银行是会查来源的，如果资金来源为其他的贷款，那么银行会拒绝用户的房贷申请。而且贷款的资金有明确的资金用途，用户不得将贷款资金用于楼市买房，一旦被贷款机构检测到，用户会需要一次性还清欠款。
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