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问题	在按揭的房子可以卖吗
释义	一、在按揭的房子可以卖吗     在按揭的房子不可以卖，一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。     二、办理按揭需要什么材料     法律网提醒您，办理转按揭需要以下材料：     1.普通房贷的所有资料。     2.转按揭申请书。     3.有效的身份证原件和复印件。     4.《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。     5.转让合同、协议或意向书。          三、民法典中按揭房如何执行     按揭的房屋由人民法院负责执行，银行执行按揭房屋后，抵押权人对房屋价款享有优先受偿权。     《中华人民共和国民法典》     第一百五十七条     人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。     第四百六十二条     发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的被执行财产所在地的人民法院执行。     认定财产无主的判决，由作出判决的人民法院将无主财产收归国家或者集体所有。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百六十二条
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