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问题	离婚协议书分割房产有用吗
释义	一、离婚协议书分割房产有用吗     离婚协议书分割房产有用。离婚协议是夫妻双方对于夫妻共有财产如何分割达成的协议，只要双方意思表示真实，不存在法律上的无效事由，该离婚协议自双方签字起生效，因此离婚协议对房产的约定也是有用的，但是需要注意的是，因为我国对于不动产采取的是登记对抗主义，因此仅有离婚协议的约定还不能足以保证对于房子的所有权，因此应当及时到房屋登记部门进行变更登记。     二、离婚协议书怎么写具有法律效力     1.需要在协议书中写明离婚是双方真实意思表示；     2.需要对财产分割和子女抚养还有债务问题的处理意见；     3.对离婚的事实以及理由也需要写清楚。同时离婚协议不得损害别人的利益。     《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条， 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。          三、协议离婚与诉讼离婚的区别     1.诉讼离婚的实质条件是：诉讼离婚是在协议离婚无法进行情况下的做法。其实质是：一方不愿意离婚;子女抚养不能达成一致;财产(债务)处理不能达成一致。法律网提醒您，以上三点只要有一点存在就只能通过诉讼离婚的方式解决。     在诉讼离婚中，离婚的实质条件是：夫妻感情是否确已破裂。感情破裂则判决离婚;感情没有破裂则判决不准离婚。     2.协议离婚的实质条件是：双方自愿;子女的抚养达成协议;夫妻双方的财产(包括债务)处理达成一致。协议离婚的程序是：双方共同到发给自己结婚证的部门去办理离婚手续，签好离婚协议，发给离婚证。协议离婚的特点是：离婚快速、效率高、简便易行、成本低。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
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