| 问题 | 拆迁房产证过户需要什么证件 |
| 释义 | 一、房产过户的简介 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、拆迁房产证过户需要什么证件 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。 4、被安置人的身份证复印件。 5、拆迁的安置协议。 6、房屋移转的过户申请书。 7、房屋权属的登记申请书。 8、测量分户的平面图。 9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。 注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。 三、拆迁房过户的办理程序: (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。 (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。 (三)内勤收费。 (四)科长审批。 (五)主任审批。 (六)外勤打印意见、登记表、转件单。 (七)内勤移交产权产籍管理。 四、拆迁房过户的收费标准及依据: (一)新建的商品房住宅:3元/m2 (二)新建的商品房非住宅:5元/m2 (三)二次过户的住宅:6元/m2 (四)二次过户的非住宅:10元/m2 (五)评估费:5‰ (六)拆迁安置住宅:3元/m2 (七)拆迁安置非住宅:5元/m2 具体拆迁房房产过户所需费用如下： 拆迁房过户需要的费用: （一）买房人应缴纳的税费: 1、契税:房款的1.5%?(面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳的税费: 1、交易费:3元/平方米 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除) 4、土地出让金:简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用 5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。 6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取) 7、6元/平方米的手续费(房管局收) 8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 9、公证费高300元 以上就是法律咨询网小编整理的关于拆迁房产证过户需要什么证件问题的全部内容，如果您还有其他的疑问，或者您当下的情况复杂，可直接联系法律咨询网在线法律咨询，我们的律师定为您提供最优质且最适宜的建议以及法律援助。最后，感谢各位的阅览。 |
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