一、房子抵押贷款可以贷款多少年
房子抵押贷款可以贷款的期限最长是可以达到30年的。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。
法律网提醒您，大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的;此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。
二、房子可以二次抵押吗
房屋是可以二次抵押的。条件如下：
1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2.该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；
3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4.该房产具有可二次抵押额度；
5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
三、房子抵押后无力偿还怎么办
客户无力偿还房屋抵押贷款有以下几种处理办法：
1.尝试与贷款机构协商还款。如果客户遇上一些客观情况导致暂时还不上贷款，可以带好失业证明、征信报告与个人资产证明等材料向贷款机构申请协商还款，如果客户的准备充分且以前的还款情况良好的话，是有可能申请成功的。
2.先向亲戚朋友借钱用来还款。如果贷款机构没有答应客户的延期申请，在这种情况下为了避免逾期，客户可以先找亲戚朋友借钱还上贷款，避免信用贷款逾期，等经济条件恢复以后，再将借的钱还上。
3.将自己手中有价值的资产变现获得还款资金。如果客户手中具有有价值且比较容易变现的资产就可以这么操作，将这些资产变现以后，可以暂时渡过债务压力。
4.通知贷款机构按规定处置抵押的房产。如果客户实在是筹集不到还款资金，且贷款机构也不能够协商还款的话，客户就只好通知贷款机构收房了，要求贷款机构按规定处置抵押的房产。
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