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问题 房屋过户手续流程一般是怎样的
释义
    一、房屋过户手续流程一般是怎样的
    房屋过户手续流程一般是:
    1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5.由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
    二、房产在过户中要注意哪些事项
    法律网提醒您,房产过户需要注意事项:
    1.交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
    2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
    3.购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
    4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
    
    三、房产过户过户费多少钱
    房产过户过户费:
    1.契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
    2.个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%;
    3.印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
    4.测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    
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更新时间:2025/3/16 8:48:48