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问题	商品住宅房产权年限是多少年
释义	一、商品住宅房产权年限是多少年     商品住宅房产权年限是多少年具体如下：商品住房用途为住宅用房的，产权为70年。如果用途为纯商业房，产权则为40年。上述的产权指的是房屋占用的土地使用权年限。当使用年限届满时，会自动续期。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     二、房屋产权人更名流程     房屋产权人更名流程如下：     1.房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；     2.房管局审查收到的申请材料；     3.房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。     根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。     国家对不动产实行统一登记制度。     统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。          三、撤销房屋产权证需要多久     法律网提醒您，撤销房屋产权证需要一周时间。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。     房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条
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