一、租赁合同到期前多久通知解除
租赁合同到期前多久通知解除需要看当事人的约定如何，法律并没有进行强制性规定。如果没有约定的一般不需要进行特殊的通知，到期直接终止合同即可。但是如果要续签的，最好是提前一个月通知房东续签合同。
二、租赁的期限不能超过多少年
租赁的期限不能超过二十年。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
三、租赁合同成立要件
租赁合同成立需要具备如下要件：
1.订约主体存在双方或多方当事人法。订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。
2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。法律网提醒，所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。
3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4.合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
[2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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