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问题	租赁合同的租期不得超过多少年
释义	一、租赁合同的租期不得超过多少年     租赁合同的租期不得超过20年。     《民法典》     第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。     《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     对于想要使用土地，但是却没有土地使用权的公民、或者是单位，可能会采取向依法取得了土地使用权的公民、或者是单位提出租赁请求。若是收到请求的一方同意了自己的请求，那么双方可以协商确定土地的租赁期限等的相关事项。     二、怎么解除租赁合同     法律网提醒您，解除租赁合同的方法如下：     1.协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；     2.约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；     3.法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。     《民法典》第五百六十二条     当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。          三、租赁合同的特征     1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。     2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。     3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
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