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问题	购房合同变更姓名流程
释义	一、购房合同变更姓名流程     购房合同变更姓名流程如下：     1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由。     2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。     3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。     4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。     二、购房合同更名注意事项     购房合同更名注意事项如下：     1.购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。     2.如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。          三、购房的税费怎么算     购房的税费计算即按照不同的税率乘以房子的成交价格，税率如下：     1.城市维护建设税税率如下：     （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；     （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；     （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。     2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。     3.印花税的税率是0.05%。     4.增值税的税率为5.6%。法律网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
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