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问题	购买新房签合同需要注意什么
释义	一、购买新房签合同需要注意什么     购买新房签合同需要注意以下几点：     1.做好购房前的准备。购房者首先应该考虑房屋本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。     2.签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证(包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。     3.购房者在签订认购书的时候，应体现一个条款，即买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。     二、买新房子要交哪些费用     法律网提醒您，买新房子一般要缴纳下列费用：     1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。     2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;     3.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。     4.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;     5.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用.          三、新房子什么时候交契税     新房契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
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