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问题	开发商违约退房银行利息怎么计算
释义	一、开发商违约退房银行利息怎么计算     开发商违约退房银行利息的计算，开发商违约要支付首付款的利息，利息计算方法合同有约定的从约定，没有约定的按照实际损失计算。     根据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求，购房合同需要退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任，购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了(该利息的计算如果购房合同有约定的按约定，没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算，如果合同约定有违约金，则该利息不应计算而按合同约定的违约金计算，约定的违约金不足上面计算的利息的，则可以按利息计算全部违约损失)，同时要求开发商代自己偿还剩余的银行本息。     二、开发商延期交房违约金怎么算的     开发商延期交房违约金一般是当事人在签订合同时约定的具体数额或者比例，并没有统一的算法。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、开发商的违约责任主要包括     法律网提醒您，开发商的违约责任主要包括：     1.逾期交房；     2.面积出现误差；     3.设备、装修不符合合同约定；     4.变更规划、设计；     5.房屋质量不合格；     6.未按期办理产权过户手续。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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