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问题	现房销售不需要备案吗，现房销售应具备什么条件
释义	一、现房销售不需要备案吗     现房销售需要备案。根据规定，房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。房地产开发企业依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。     二、现房销售应具备什么条件     现房销售应具备如下条件：     1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;     2.取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法;     3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法;     4.已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准;     5.拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益;     6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件;     7.物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。          三、现房销售的优势     现房销售的优势如下：     1.真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。     2.现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。     法律网提醒您注意，我国尚未全面进行现房销售，目前仍在试点。
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