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问题	房产过户需要什么手续材料以及房产过户需要交什么税费
释义	一、房产过户需要什么手续材料?     房产过户需要的手续是：     1.要签订房屋买卖合同或购房合同；     2.准备好相应的材料到房产局，填写表格；     3.房产过户的申请材料都交给房产局后，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；     4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     房产过户需要的材料是：     1.房地产转移登记申请表；     2.申请人身份证明；     3.房地产权利证书；     4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。     二、房产过户需要交什么税费     房产过户需要交以下税费：     1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；     2.增智税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；     3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；     4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。          三、房产过户注意事项是什么?     房产过户手续须注意事项：     1.交易时确定卖方双证齐全，必须由产权证上所有共有人亲自签字，应防止代签或漏签。     2.尽量明确所有明细费用，法律网提醒，以避免中途添加各项杂费。     3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方。     4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。     5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。     6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。
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