问题 | 房产过户需要什么手续材料以及房产过户需要交什么税费 |
释义 | 一、房产过户需要什么手续材料? 房产过户需要的手续是: 1.要签订房屋买卖合同或购房合同; 2.准备好相应的材料到房产局,填写表格; 3.房产过户的申请材料都交给房产局后,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金; 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户需要的材料是: 1.房地产转移登记申请表; 2.申请人身份证明; 3.房地产权利证书; 4.有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书; 5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。 二、房产过户需要交什么税费 房产过户需要交以下税费: 1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳; 2.增智税:房屋产权满五年的免征,未满五年的按房价5.5%缴纳; 3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳; 4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 ![]() 三、房产过户注意事项是什么? 房产过户手续须注意事项: 1.交易时确定卖方双证齐全,必须由产权证上所有共有人亲自签字,应防止代签或漏签。 2.尽量明确所有明细费用,法律网提醒,以避免中途添加各项杂费。 3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方。 4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。