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问题 房产过户需要什么手续材料以及房产过户需要交什么税费
释义
    一、房产过户需要什么手续材料?
    房产过户需要的手续是:
    1.要签订房屋买卖合同或购房合同;
    2.准备好相应的材料到房产局,填写表格;
    3.房产过户的申请材料都交给房产局后,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金;
    4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    房产过户需要的材料是:
    1.房地产转移登记申请表;
    2.申请人身份证明;
    3.房地产权利证书;
    4.有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书;
    5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
    二、房产过户需要交什么税费
    房产过户需要交以下税费:
    1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
    2.增智税:房屋产权满五年的免征,未满五年的按房价5.5%缴纳;
    3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
    4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
    
    三、房产过户注意事项是什么?
    房产过户手续须注意事项:
    1.交易时确定卖方双证齐全,必须由产权证上所有共有人亲自签字,应防止代签或漏签。
    2.尽量明确所有明细费用,法律网提醒,以避免中途添加各项杂费。
    3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方。
    4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
    5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
    6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。
    
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更新时间:2025/3/16 8:51:19