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问题	二类经济适用房需缴纳哪些费用，二类经济适用房和商品房的区别是什么？
释义	一、二类经济适用房需缴纳哪些费用     一般二类经济适用房只需缴纳土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税即可。     1.土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;     2.所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。     销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。     3.印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;     4.契税：1.5%，由买方缴纳。     二、二类经济适用房和商品房的区别是什么？     二类经济适用房和商品房的区别如下：     1.定价原则不同     经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相比，价格要相对便宜许多。     2.销售对象不同     经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。从个人购房对象看，经济适用住房主要面对的是中低收入家庭，如：政府公务员、教师、国企职工或政府实施重点工程需拆迁的拆迁户。     商品房的销售对象则没有限定，任何负担得起房款的个人或团体均可购买商品房。     3.户型及设计理念上不同     4.房屋再交易限制不同     经济适用住房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。     5.物业费不同     法律网提醒：经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制，一般要求为0.50元平方米每月以下。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。          三、一类经济适用房和二类经济适用房如何区分?     一类经济适用房和二类经济适用房的区分为：     1.一类经适房     买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。     2.二类经适房     房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
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