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问题	房屋赠与过户的程序
释义	一、房屋赠与过户的程序     按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：     （一）房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。)     （二）房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。     （三）根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。     （四）根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。     房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：     1、房屋赠与过户申请书;     2、本人身份证件;     3、房地产权证;     4、赠与书和公证书;     5、有关税费的收据。     （五）当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。          二、房屋赠与过户注意事项有哪些     赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：     （一）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。     （二）赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；     （三）若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。     由此可见，农村房屋建立在集体土地上，农民房屋赠与，只能是针对本集体范围内的村民。农村房屋赠与过户费用包括契税、印花税、公证费等。因为契税和印花税都是按照合同金额征收，而赠与的话通常是无偿的，所以这部分费用就可以忽略不计了。总体算下来，费用是没有多少的。     三、赠与合同过户后反悔可以吗     赠与合同过户后反悔不可以。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销。     房产赠与行为，赠与人与受赠人之间是需要办理房屋过户的相关手续的。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋赠与过户的程序是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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